COMUNIDAD EN UNIDAD

    Publicado en Periódico Oficial de fecha 09 de octubre de 1998.

     

    EL ING. JORGE LUIS HINOJOSA MORENO, PRESIDENTE MUNICIPAL DE SAN NICOLAS DE LOS GARZA, NUEVO LEON, A TODOS LOS HABITANTES DEL MUNICIPIO, HACE SABER:

     

    Que el R. Ayuntamiento de San Nicolás de los Garza, Nuevo León, en Sesión Ordinaria de fecha, 14 de Agosto de 1998, y con fundamento en el Artículo 26, a) fracción VII y los demás Artículos relativos de la Ley Orgánica de la Administración Pública Municipal del Estado de Nuevo León, aprobó por unanimidad de votos, el Reglamento para las Construcciones del Municipio de San Nicolás de los Garza, Nuevo León, el que enseguida se enuncia:

     

     

    REGLAMENTO PARA LAS CONSTRUCCIONES

    EN EL MUNICIPIO DE SAN NICOLAS DE LOS GARZA, N. L.

     

    TITULO PRIMERO

    DISPOSICIONES GENERALES

     

    Artículo 1.- El presente Reglamento es de orden público e interés social y tiene por objeto:

     

    I.                Vigilar que las construcciones que se pretendan, o se lleven a cabo, en el Municipio de San Nicolás de los Garza, N. L., cumplan con sus objetivos en beneficio de los Propietarios y de los usuarios, de conformidad con las disposiciones para la construcción, instalación, modificación ampliación, conservación, reparación y demolición de edificaciones públicas o privadas.

     

    II.              La utilización de la vía pública para trabajos de construcción.

     

    III.             La prevención de incendio y el establecimiento de medidas de seguridad en las edificaciones.

     

    IV.            La expedición de licencias de Construcción pública y privada, ya sea que se ejecute en predios privados o en la vía pública, dentro de la circunscripción territorial del Municipio de San Nicolás de los Garza, N.L.

     

    Artículo 2.- Para los efectos del presente Reglamento, se entenderá por:

     

    I.                Ampliación: El agregado de nuevas superficies cubiertas, cerradas o abiertas que se efectúa en un edificio.

     

    II.              Asesor: Es la persona física y/o moral, con los conocimientos técnicos adecuados para responder en forma solidaria, en lo relativo a la seguridad estructural, diseño urbano y arquitectónico e instalaciones, según sea el caso, y deberá cumplir con los requisitos establecidos en este Reglamento

     

    III.             Asesor ambiental: Persona física o moral, registrada en el Padrón de Prestadores de Servicios Ambientales, sea Federal o Estatal.

     

    IV.            Ayuntamiento: El Republicano Ayuntamiento del Municipio de San Nicolás de los Garza, Cuerpo Colegiado, integrado por: Presidente Municipal, Regidores y Síndicos.

     

    V.             Construcción: La Edificación o cualquier tipo de Construcción que se realiza en un predio.

     

    VI.            Construcción Nueva: La Edificación que se pretende construir en un predio baldío.

     

    VII.           Construcción Riesgosa: Toda instalación o Construcción, que por su inestabilidad, posición o falla, esté en condiciones de provocar daños inminentes a personas o instalaciones.

     

    VIII.         Director Técnico de Construcción: La persona física que se hace responsable de la ejecución de las obras para las que otorgue su responsiva técnica.

     

    IX.            Demolición: La destrucción de superficies cubiertas y de elementos de sustento en edificios, para efecto de descargo en el cálculo del impuesto predial

     

    X.             Director: El Director de Desarrollo Urbano del Municipio.

     

    XI.            Falla: El agotamiento de la capacidad de carga de una estructura que provoque daños irreversibles en ella.

     

    XII.           Inmueble: El terreno y construcciones que en él se encuentran.

     

    XIII.         Ley Orgánica: La Ley Orgánica de la Administración Publica Municipal del Estado de Nuevo León.

     

    XIV.        Ley: La Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León.

     

    XV.          Licencia de Construcción: Es el título que el Municipio otorga a los Propietarios para la construcción (y demás actividades que regula este Reglamento), después de cumplir con los requisitos marcados en él presente Reglamento.

     

    XVI.        Lote: Terreno producto de una división o fraccionamiento sin construcción.

     

    XVII.       Modificación: El cambio de Uso de Edificación o del fin para el que fue dispuesto un edificio.

     

    XVIII.      Municipio: El Municipio de San Nicolás de los Garza, N. L.

     

    XIX.        Normas Técnicas: Son todas las normas relativas a la construcción, publicadas por organismos técnicos, aplicables a las construcciones, tales como: Norma Oficial Mexicana ASTM, IMCYC (Instituto Mexicano del Cemento y el Concreto) FOVI, NEUFERET, PLAZOLA, entre otras.

     

    XX.          Plano Oficial: Formato obligatorio para la solicitud de Licencia de Construcción para las Edificaciones que regula éste Reglamento. Puede ser adquirido directamente en la Secretaría de Obras Públicas, Desarrollo Urbano y Ecología, o en cualquier parte, siempre y cuando sea igual. En todos los casos, deberá contar con número de folio, el cual, exclusivamente otorgará la Secretaría.

     

    XXI.        Plan Director: El Plan Director de Desarrollo Urbano del Área metropolitana de Monterrey 1988-2010.

     

    XXII.       Plan Parcial: El Plan Parcial de Desarrollo Urbano de San Nicolás de los Garza N. L. 1994-2010.

     

    XXIII.      Propietario: El titular o titulares de los derechos de propiedad que se tengan sobre un determinado inmueble.

     

    XXIV.     Reglamento: El Reglamento para las Construcciones en el Municipio de San Nicolás de los Garza N. L.

     

    XXV.      Remodelación: La Modificación en las edificaciones, sin alterar su superficie cubierta, abierta o cerrada.

     

    XXVI.     Reparación: Las Obras en construcción necesarias para el arreglo de fallas estructurales, en edificaciones existentes.

     

    XXVII.   Secretaría: La Secretaría de Obras Públicas, Desarrollo Urbano y Ecología del Municipio de San Nicolás de los Garza, N. L.

     

    XXVIII.  Secretario: El Secretario de Obras Públicas, Desarrollo Urbano y Ecología del Municipio.

     

    XXIX.     Uso Público: El uso masivo de cualquier instalación, por la cual se deben de cumplir previsiones especiales en función de la seguridad de los usuarios.

     

    XXX.      Verificador o Inspector: La persona a quien el Municipio designa para llevar a cabo la labor de inspección y vigilancia para constatar el cabal cumplimiento de este Reglamento en las construcciones, demoliciones y demás labores.

     

    XXXI.     Vía Pública: Es todo inmueble del dominio público, de utilización común que por disposición de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León o por razón del servicio, se destine al libre tránsito, o bien, que de hecho esta ya afecto a utilización publica en forma habitual y cuya función sea la de servir de acceso a los predios y edificaciones colindantes o para el alojamiento de cualquier instalación destinada a satisfacer un servicio público.

     

     

    TITULO SEGUNDO

    AUTORIDADES Y ATRIBUCIONES

     

    CAPÍTULO I

    DE LAS AUTORIDADES

     

    Artículo 3.- La aplicación y vigilancia del presente Reglamento en los términos que establece, corresponderá a las siguientes autoridades:

     

    I.                El Presidente Municipal.

    II.              El Secretario del R. Ayuntamiento.

    III.             El Secretario de Finanzas y Tesorero Municipal.

    IV.            El Secretario de Desarrollo Urbano y Medio Ambiente;

    V.             El Director de Desarrollo Urbano.

    VI.            Los inspectores de la dirección de Desarrollo Urbano.

     

     

    CAPÍTULO II

    DE LAS ATRIBUCIONES.

     

    Artículo 4.- Del presidente Municipal.-

     

    El Presidente Municipal resolverá las instancias, producto de la aplicación de éste Reglamento, que así disponga la Secretaría del Ayuntamiento, o bien por orden de autoridad judicial competente.

     

    Artículo 5.- Del Secretario del Ayuntamiento y del Secretario de Finanzas y Tesorero Municipal.

     

    I.                El Secretario del Ayuntamiento, conocerá de las promociones de carácter jurídico que resuelva la Secretaría, o sea promovidas en su contra, y de sus consecuencias.

     

    II.              El Secretario de Finanzas y Tesorero Municipal, conocerá de las sanciones que imponga la Secretaría, cuando éstas no sean liquidadas por el infractor, a fin de establecer el procedimiento coactivo para su cobro.

     

    Artículo 6.- Del Secretario, Director y personal designado.-

     

    El Secretario, por si o conjuntamente con el Director, así como los inspectores de Desarrollo Urbano, tendrán las siguientes atribuciones:

     

    I.                Otorgar Licencias para las construcciones, instalaciones, modificaciones, ampliaciones, reparaciones y demoliciones de edificaciones públicas o privadas, así como para efectuar instalaciones en la vía pública, a excepción de las señaladas en el artículo 38 de este Reglamento.

     

    II.              Realizar visitas de inspección a las Construcciones en proceso para verificar el cumplimiento de las disposiciones de este Reglamento.

     

    III.             En las construcciones de utilización pública masiva, dar fe y autorizar o negar el uso de la edificación, en función del resultado de la misma.

     

    IV.            Imponer las sanciones correspondientes a las que se haga acreedor el Propietario por las infracciones al presente Reglamento.

     

    V.             Resolver los recursos promovidos en contra de las resoluciones que fueran impugnadas por el solicitante.

     

    VI.            Acordar las medidas de seguridad conducentes en construcciones riesgosas, de acuerdo con la Ley de Protección Civil del Estado de Nuevo León.

     

    VII.           Dictar los lineamientos a que deberán sujetarse las demoliciones e instalaciones, que se lleven a cabo en predios particulares y vías públicas, a fin de que estos satisfagan las condiciones de seguridad e higiene requeridas.

     

    VIII.         Fijar las restricciones a que deberán sujetarse las edificaciones y los elementos localizados en zonas de patrimonio artístico y cultural, de acuerdo con las Leyes Federal y Estatal sobre Monumentos y Zonas Arqueológicas, Artísticas e Históricas, que resulten aplicables.

     

    IX.            Llevar un registro de Directores Técnicos de Construcción y Asesores.

     

    X.             Ejecutar con cargo a los responsables, las obras que hubiere ordenado realizar y que los Propietarios, en rebeldía, no hayan llevado a cabo.

     

    XI.            Ordenar, mediante acuerdo fundado y motivado, la suspensión temporal o la clausura de Construcciones en ejecución o terminadas y la desocupación de la misma en los casos previstos por este Reglamento.

     

    XII.           Expedir y modificar cuando fuere necesario, los acuerdos, instructivos, circulares y demás disposiciones administrativas que procedan para el debido cumplimiento de este ordenamiento.

     

    XIII.         Solicitar el auxilio de la fuerza pública en los casos que fuera necesario y conforme al procedimiento legal correspondiente.

     

    XIV.        Las demás que le confieren este Reglamento y las disposiciones legales aplicables.

     

     

    TÍTULO TERCERO.

    DE LAS CONSTRUCCIONES.

     

    CAPÍTULO ÚNICO.

     

    ARTÍCULO 7.- Clasificación de las Construcciones.-

     

    Para efectos de la aplicación de este Reglamento, las construcciones que se lleven a cabo en la circunscripción territorial del Municipio, se clasifican, con apego a lo dispuesto en el Reglamento del Plan Parcial, en forma general de la siguiente manera:

     

    I.                Habitación unifamiliar.

    II.              Habitación multifamiliar, departamental y alojamiento.

    III.             Comercio.

    IV.            Servicios.

    V.             Industria.

     

    Artículo 8.- Subclasificación.-

     

    A su vez, las construcciones mencionadas en el Artículo anterior, se subclasifican para el requerimiento de estudios específicos en materia de infraestructura de servicios o vialidad, seguridad, prevención de incendios y ambiental, en:

     

    a)              Sin riesgo.

    b)              De uso público sin riesgo.

    c)              Condicionadas de uso público con riesgo.

     

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